O Grupo Lopes (LPS Brasil) anuncia a abertura de uma nova sede administrativa e comercial no bairro do Tatuapé, na Zona Leste de SP, uma das regiões mais procuradas para a compra e venda de imóveis. Desde a sua fundação em 1935, a Companhia mantinha apenas uma única sede, na Rua Estados Unidos, no bairro dos Jardins. Líder do setor imobiliário, a Lopes oferece a mais completa solução do segmento no Brasil, englobando intermediação de imóveis, consultoria, rede de franquias e financiamento imobiliário.
Diante do potencial de expansão na região, a empresa tomou a decisão de abrir, no primeiro trimestre desse ano, um novo escritório de vendas na Zona Leste com objetivo de atender melhor seus clientes e ampliar sua atuação. Com mais de 4 milhões de habitantes (dados do Censo de 2022), a ZL corresponde a uma área total de 400 quilômetros quadrados, sendo a região mais populosa da capital paulistana (35% do total da população). Atualmente, a Zona Leste já responde por mais de 30% do total das operações de compra e venda de imóveis da Lopes em São Paulo. O novo escritório também atenderá a Zona Norte (Santana, Tremembé, Tucuruvi, entre outros bairros) e o município de Guarulhos, a segunda maior cidade do Estado, com uma população estimada em 1,5 milhão de habitantes.
As três regiões atingiram nos últimos anos uma valorização média de 30%, o que explica o aumento dos lançamentos de edifícios residenciais de médio e alto padrão por parte das incorporadoras. Esse movimento é observado com maior vigor na Zona Leste. Para se ter uma ideia, o preço do metro quadrado de um apartamento nos bairros Anália Franco, Tatuapé, Mooca ou Vila Prudente pode variar de R$ 7.000,00 a mais de R$ 21.000,00, segundo dados do FipeZap. E com forte tendência de alta.
Guarulhos também tem despontado no setor imobiliário residencial: mais de 40% dos imóveis da cidade em 2022 foram comprados por pessoas que, até então, residiam em São Paulo. Um exemplo de como os imóveis da cidade estão se valorizando pode ser demonstrado pelos edifícios com apartamentos de 82m², lançados em 2013, com preço médio da unidade por R$ 4.800/m². Atualmente, o metro quadrado na revenda desse mesmo imóvel é de R$ 10.700.
O presidente do Grupo Lopes, Marco Lopes, afirma que o novo escritório de vendas da empresa atende a uma demanda do mercado e faz parte do plano estratégico da companhia que tem focado suas operações em localidades com grande potencial imobiliário, garantindo maior eficiência e melhor atendimento. “A Lopes é reconhecida como uma das principais referências no mercado imobiliário nacional. Possuímos mais de 260 mil imóveis à venda em nosso portfólio e a inauguração da sede na Zona Leste é um movimento natural para atender regiões que têm crescido exponencialmente”, salienta o empresário.
O diretor executivo comercial do Grupo Lopes, Belmiro Fernandes Quintaes Jr., será o responsável pela administração do novo escritório localizado no Tatuapé, que contará com mais de 60 produtos em seu portfólio, somando mais de 17 mil unidades. Ele destaca que desde que iniciou suas atividades na Zona Leste, a equipe da Lopes, composta por 140 profissionais, entre colaboradores e associados, está bastante ativa. Entre outras operações, a Lopes ZL foi responsável pela abertura de quatro empreendimentos imobiliários este ano e conta com pelo menos mais quatro projetos a serem lançados no segundo semestre.
Ele conta que o ticket médio dos imóveis deve variar entre R$550.000 e R$1.600.000, e a empresa está preparada para fortalecer sua presença no mercado imobiliário e impulsionar o crescimento futuro. “Essa expansão nos permite atuar com mais foco e garantir um atendimento personalizado ao público das Zonas Leste e Norte da capital, além de Guarulhos, reforçando nosso compromisso com a excelência e a inovação no setor imobiliário”, salienta Belmiro Quintaes.
Dados do setor de Inteligência de Mercado da Lopes indicam que o perfil do consumidor de imóveis das zonas Leste e Norte de São Paulo é composto por pessoas com idade média de 45 anos, em sua maioria casadas e mais da metade masculina. De acordo com a pesquisa, a maioria das pessoas que compra imóveis nessas regiões adquire propriedades para residência própria, buscando também estabilidade e segurança. Os imóveis que têm sido mais procurados são os apartamentos com dois ou três dormitórios.
Outra característica apontada é que 47% das pessoas interessadas em comprar ou alugar um imóvel decidem o bairro em que irão morar com base na oferta de trens ou metrô da região. Belmiro Quintaes observa que as regiões que serão atendidas pela nova sede da LPS oferecem boa infraestrutura de transporte: a Zona Leste conta com a linha Vermelha do metrô e a extensão da linha Verde já está em construção. Já a Zona Norte é servida pela linha Azul do metrô e em breve terá também a linha Laranja. Além disso, as duas regiões têm fácil acesso à Marginal Tietê e contam com opções de bares, restaurantes e shoppings. Guarulhos também possui boa infraestrutura e fica a apenas 17 quilômetros da capital paulista, com acesso facilitado pelas rodovias Ayrton Senna e Presidente Dutra. A proximidade com o Aeroporto Internacional de Guarulhos completa a lista de atrativos da cidade.
