O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) publicou um estudo relativo ao mês de Agosto de 2024, comparando os números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e apartamentos com os de julho de 2024 em Guarulhos e região.
Foram consultadas 41 imobiliárias das cidades de Arujá, Ferraz De Vasconcelos, Guararema, Guarulhos, Itaquaquecetuba, Mogi Das Cruzes, Poá, Santa Isabel e Suzano.
As vendas apresentaram queda de 10,8% e o volume de novos contratos de locação assinados no período teve queda de 32,3%.
Vendas
Casas: 22%; apartamentos: 78%
Locações:
Casas: 50%; Apartamentos: 50%
Vendas em Agosto
As casas e apartamentos vendidos tinham valores médios acima de R$ 500 mil.
As casas eram, em sua maioria, de 2 e 3 dormitórios, e área útil de 50 até 200 m².
Os apartamentos tinham 2 dormitórios, e área útil de 50 até 100 m².
40,7% das propriedades vendidas em Agosto estavam situadas na periferia, 33,3% nas regiões centrais e 25,9% nas áreas nobres.
Com relação às modalidades de venda, 64,7% foram financiadas pela CAIXA, 17,6% por outros bancos, 11,8% diretamente pelos proprietários, 5,9% dos negócios foram fechados à vista e por consórcios, 0% no período.
Locações em Agosto
A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas e apartamentos ficou entre R$ 1.000 até R$ 1.500,00.
A maioria das casas era de 2 dormitórios com 50 até 200 m² de área útil.
A maioria dos apartamentos era de 2 dormitórios com 50 até 100 m² de área útil.
A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o seguro fiança. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (57%), na região central (29%) e nos bairros mais nobres (14%).
E daqueles que encerraram os contratos de locação, 29,5% não informaram a razão da mudança, 38,6% optaram por aluguéis mais baratos, 31,8% para alugueis mais caros.
Vendas em Agosto
Casas vendidas
| Dormitórios Casa | Percentual |
| 1 Dorm. | 0,0% |
| 2 Dorm. | 50,0% |
| 3 Dorm. | 50,0% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 Dorm. | 0,0% |
| Mais de 5 Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 0,0% |
| 51 a 100 m² | 50,0% |
| 101 a 200 m² | 50,0% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Aptos vendidos
| Dormitórios Apto | Percentual |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 Dorm. | 0,0% |
| 2 Dorm. | 54,5% |
| 3 Dorm. | 45,5% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 Dorm. | 0,0% |
| Mais de 5 Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 18,2% |
| 51 a 100 m² | 54,5% |
| 101 a 200 m² | 27,3% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Venda de casas e aptos
| localização Casa/Apartamento | Percentual |
| Central | 33,3% |
| Nobre | 25,9% |
| Demais Regiões | 40,7% |
| Forma de Pagamento Casa/Apartamento | Percentual |
| À Vista | 5,9% |
| Financiamento CAIXA | 64,7% |
| Financiamento Outros Bancos | 17,6% |
| Direto com Proprietário | 11,8% |
| Consórcios | 0,0% |
| Faixa de preço média | Percentual |
| Até R$25 mil | 0,0% |
| De R$ 25mil a R$50 mil | 0,0% |
| De R$ 51mil a R$100 mil | 0,0% |
| De R$ 101mil a R$150 mil | 0,0% |
| De R$ 151mil a R$200 mil | 0,0% |
| De R$ 201mil a R$250 mil | 5,9% |
| De R$ 251mil a R$300 mil | 11,8% |
| De R$ 301mil a R$350 mil | 5,9% |
| De R$ 351mil a R$400 mil | 5,9% |
| De R$ 401mil a R$450 mil | 5,9% |
| De R$ 451mil a R$500 mil | 11,8% |
| De R$ 501mil a R$600 mil | 17,6% |
| De R$ 601mil a R$700 mil | 11,8% |
| De R$ 701mil a R$800 mil | 0,0% |
| De R$ 801mil a R$900 mil | 0,0% |
| De R$ 901mil a R$1 milhão | 0,0% |
| De R$ 1milhão a R$1.2 mi | 11,8% |
| De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi | 0,0% |
| De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi | 5,9% |
| De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi | 5,9% |
| De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi | 0,0% |
| De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi | 0,0% |
| De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi | 0,0% |
| Acima de R$ 5 mi | 0,0% |
Locações em Agosto
Casas alugadas
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 Dorm. | 16,7% |
| 2 Dorm. | 66,7% |
| 3 Dorm. | 16,7% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 33,3% |
| 51 a 100 m² | 33,3% |
| 101 a 200 m² | 33,3% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Aluguel Aptos
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 Dorm. | 0,0% |
| 2 Dorm. | 100,0% |
| 3 Dorm. | 0,0% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 40,0% |
| 51 a 100 m² | 60,0% |
| 101 a 200 m² | 0,0% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Casas e aptos alugados
| Modalidade | Porcentagem |
| Fiador | 8,3% |
| Depósito Caução | 33,3% |
| T. de Capitalização | 0,0% |
| Seguro Fiança | 50,0% |
| Outros | 8,3% |
| Localização | Percentual |
| Central | 28,6% |
| Nobre | 14,3% |
| Demais Regiões | 57,1% |
| Motivo da mudança | Percentual |
| Mudou para um aluguel mais caro | 31,8% |
| Mudou para um aluguel mais barato | 38,6% |
| Mudou sem dar justificativa | 29,5% |
| Valor Aluguel Casa/apto | Percentual |
| Até R$500 | 0,0% |
| de R$501 a $750,00 | 9,1% |
| de R$751 a $1.000,00 | 0,0% |
| de R$1.001,00 a R$1250,00 | 27,3% |
| de R$1.251,00 a R$1500,00 | 18,2% |
| de R$1.501,00 a R$1750,00 | 9,1% |
| de R$1.751,00 a R$2.000,00 | 27,3% |
| de R$2.001,00 a R$2.500,00 | 0,0% |
| de R$2.501,00 a R$3.000,00 | 0,0% |
| de R$3.001,00 a R$3.500,00 | 0,0% |
| de R$3.501,00 a R$4mil | 0,0% |
| de R$4.001,00 mil a R$5mil | 9,1% |
| Mais e R$5mil | 0,0% |
Evolução de venda e locação
| Mês | Variação/Vendas | Variação/Locações |
| Janeiro | – 50,70% | + 52,71% |
| Fevereiro | -85,80% | -58,95% |
| Março | +28,57% | +336,36% |
| Abril | +10,71% | -38,54% |
| Maio | +329% | +165,9% |
| Junho | -47% | -70,9% |
| Julho | +141,9% | +117,0% |
| Agosto | -10,8% | -32,3% |
| Total | +315,88% | +471,28% |
